1177 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852967159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027852967159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 421 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 362 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 683 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 456 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 593 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 375 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 742 $ Poids 73 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 530 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 471 495 $ Poids 73 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 632 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 475 427 $ Poids 71 % |
| 7 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 609 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 408 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 470 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 677 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 907 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 476 774 $ Poids 63 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 586 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 471 983 $ Poids 62 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 855 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 110 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.