1351 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 105,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852967736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
43027852967736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 554 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 505 591 $ Poids 79 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 530 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 403 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 789 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 119 257 $ Poids 73 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 660 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 534 512 $ Poids 70 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 881 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 374 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 650 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 530 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 639 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 493 635 $ Poids 65 % |
| 9 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 541 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 505 004 $ Poids 62 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 449 437 $ Poids 61 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 929 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 383 021 $ Poids 61 % |
| 12 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 768 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 353 699 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.