1357 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 203,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852967946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
43027852967946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 701 $ Poids 67 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 677 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 639 $ Poids 64 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 618 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 599 645 $ Poids 59 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 240 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 246 962 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 848 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 980 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 863 499 $ Poids 46 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 157 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 554 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 635 648 $ Poids 42 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 046 $ Poids 36 % |
| 9 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 729 541 $ Poids 35 % |
| 10 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 667 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 813 580 $ Poids 31 % |
| 11 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 346 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 566 $ Poids 19 % |
| 12 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 594 865 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.