1191 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 123,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852968161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
43027852968161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 563 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 552 057 $ Poids 78 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 711 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 579 110 $ Poids 62 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 580 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 458 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 996 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 364 $ Poids 57 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 500 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 355 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 590 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 253 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 152 424 $ Poids 50 % |
| 8 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 427 991 $ Poids 49 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 708 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 575 217 $ Poids 49 % |
| 10 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 951 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 536 332 $ Poids 46 % |
| 12 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 040 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.