1203 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 1 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 288 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852968163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
43027852968163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 605 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 390 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 476 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 880 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 576 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 489 373 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 414 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 377 760 $ Poids 65 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 977 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 361 811 $ Poids 64 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 533 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 489 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 888 $ Poids 62 % |
| 10 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 531 m · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 279 $ Poids 61 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 335 907 $ Poids 61 % |
| 12 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 370 693 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.