1215 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 103,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852968166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
43027852968166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 611 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 401 175 $ Poids 78 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 537 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 503 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 893 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 490 822 $ Poids 68 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 709 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 529 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 572 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 502 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 995 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 372 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 711 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 525 180 $ Poids 62 % |
| 10 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 536 511 $ Poids 57 % |
| 11 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 873 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 352 046 $ Poids 57 % |
| 12 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 381 122 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.