1227 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 85,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 230 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852968168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027852968168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 411 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 352 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 068 $ Poids 74 % |
| 3 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 539 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 459 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 632 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 463 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 660 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 445 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 639 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 616 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 398 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 419 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 365 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 999 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 268 $ Poids 63 % |
| 10 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 971 $ Poids 61 % |
| 11 | 1187, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-07 · 711 m · Vendu 366 000 $ (4 236 $/m²) 86,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 384 531 $ Poids 60 % |
| 12 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 711 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 843 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.