1255 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 121,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852969173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
43027852969173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 503 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 544 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 711 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 573 907 $ Poids 65 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 618 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 452 202 $ Poids 61 % |
| 4 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 251 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 583 465 $ Poids 54 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 308 $ Poids 53 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 621 $ Poids 52 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 721 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 569 964 $ Poids 51 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 157 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −8 637 $ | 150 497 $ Poids 46 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 020 $ Poids 46 % |
| 10 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 423 910 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 529 713 $ Poids 44 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 636 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 436 502 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.