1435 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 115,3 m² · constr. 1992 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852969764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
43027852969764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 443 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 533 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 654 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 558 545 $ Poids 73 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 573 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 443 061 $ Poids 64 % |
| 4 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 667 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 554 452 $ Poids 61 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 590 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 426 192 $ Poids 57 % |
| 6 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 482 904 $ Poids 56 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 902 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 231 $ Poids 54 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 181 $ Poids 53 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 469 $ Poids 52 % |
| 10 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 213 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 573 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 395 849 $ Poids 47 % |
| 12 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 506 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 532 474 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.