1427 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 124,7 m² · constr. 1992 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852969964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
43027852969964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 426 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 554 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 634 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 581 835 $ Poids 64 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 556 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 460 126 $ Poids 61 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 543 561 $ Poids 56 % |
| 5 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 209 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 592 600 $ Poids 55 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 105 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 153 023 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 502 346 $ Poids 54 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 648 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 577 970 $ Poids 49 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 430 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 538 553 $ Poids 45 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 979 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 354 381 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +17 968 $ | 232 677 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.