6409 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
680 500 $
Autre · 1 329 $/m² · 512 m² · constr. 1981 · terrain 3 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 306 700 $ +127.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852973198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
43027852973198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Mistral, Sherbrooke 2024-06-20 · 908 m · Vendu 1 050 000 $ (1 834 $/m²) 572,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 142 401 $ Poids 17 % |
| 2 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 6 % |
| 3 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 6 % |
| 4 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 5 % |
| 5 | 257, Rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +160 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 535 $ Poids 4 % |
| 6 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 4 % |
| 7 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +142 452 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 967 484 $ Poids 3 % |
| 8 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +307 000 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 427 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 878 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 080 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133 à 1139, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-01-09 · 724 m · Vendu 710 000 $ (3 626 $/m²) 195,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 892 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 798 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 720 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.