6353-6357 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
619 900 $
Autre · 431 $/m² · 1 439,2 m² · constr. 2001 · terrain 14 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 439,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 501,7 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 200 $
Rôle antérieur 1 192 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852973985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 000 $
Valeur bâtiment
884 200 $
Rôle antérieur
1 192 500 $
ID provincial
43027852973985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 7 % |
| 2 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 6 % |
| 3 | 257, Rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +160 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 535 $ Poids 5 % |
| 4 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 4 % |
| 5 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 4 % |
| 6 | 603, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 143 078 $ Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 626 $ Poids 2 % |
| 7 | 1072, rue Mistral, Sherbrooke 2024-06-20 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (1 834 $/m²) 572,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 565 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.