1394 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852976028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027852976028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 493 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 392 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 722 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 116 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 649 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 479 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 800 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 364 229 $ Poids 75 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 373 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 853 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 338 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 930 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 437 542 $ Poids 68 % |
| 9 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 549 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 492 503 $ Poids 67 % |
| 10 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 700 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 345 047 $ Poids 66 % |
| 11 | 1206, rue du Zétès, Sherbrooke 2025-08-25 · 629 m · Vendu 322 000 $ (3 253 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 341 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 775 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 403 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.