1415 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852976191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
43027852976191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 478 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 388 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 114 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 737 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 360 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 671 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 474 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 789 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 334 915 $ Poids 74 % |
| 6 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 369 613 $ Poids 73 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 869 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 433 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 651 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 341 946 $ Poids 68 % |
| 10 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 710 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 399 921 $ Poids 67 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 572 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 488 022 $ Poids 67 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 377 651 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.