1409 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 123,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852976631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
43027852976631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 615 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 540 472 $ Poids 77 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 750 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 530 166 $ Poids 69 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 864 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 489 357 $ Poids 69 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 616 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 577 871 $ Poids 67 % |
| 5 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 415 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 448 762 $ Poids 66 % |
| 6 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 427 020 $ Poids 63 % |
| 7 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 982 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 345 513 $ Poids 56 % |
| 9 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 809 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 803 $ Poids 55 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 584 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 573 967 $ Poids 53 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 637 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 128 474 $ Poids 49 % |
| 12 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 534 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 579 072 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.