1395 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 144,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852976786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
43027852976786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 344 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 567 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 384 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 992 $ | 160 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 593 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 121 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 472 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 776 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 572 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 637 $ Poids 54 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 685 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −17 263 $ | 220 893 $ Poids 47 % |
| 8 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 468 412 $ Poids 40 % |
| 9 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 879 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 533 414 $ Poids 40 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 787 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 529 869 $ Poids 39 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 397 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 487 431 $ Poids 38 % |
| 12 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 485 609 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.