1387 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 133 m² · constr. 1988 · terrain 2 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852976879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027852976879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 318 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 544 746 $ Poids 70 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 357 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −10 992 $ | 154 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 792 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 549 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 535 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 563 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 890 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 509 834 $ Poids 55 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 392 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 466 735 $ Poids 54 % |
| 7 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 446 258 $ Poids 53 % |
| 8 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 568 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 602 399 $ Poids 52 % |
| 9 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 455 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 599 413 $ Poids 48 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 895 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 235 234 $ Poids 47 % |
| 11 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 575 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 850 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 830 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 788 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.