1386 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 94,8 m² · constr. 1989 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852977020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
43027852977020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 494 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 379 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 639 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 462 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 373 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 367 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 732 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 112 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 273 079 $ Poids 72 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 452 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 477 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 815 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 352 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 868 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 326 940 $ Poids 69 % |
| 9 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 561 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 481 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 361 084 $ Poids 68 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 540 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 477 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 983 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.