1371 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852977655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027852977655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 440 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 392 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 713 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 115 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 495 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 491 574 $ Poids 74 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 557 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 479 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 823 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 363 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 571 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 527 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 458 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 491 751 $ Poids 67 % |
| 9 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 946 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 436 597 $ Poids 66 % |
| 10 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 372 518 $ Poids 66 % |
| 11 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 559 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 523 429 $ Poids 66 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 878 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 337 702 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.