1379 Rue FAUBOURG · Sherbrooke
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 108,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852977733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027852977733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 513 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 506 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 569 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 541 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 426 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 404 869 $ Poids 76 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 689 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 119 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 093 $ Poids 71 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 552 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 537 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 795 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 375 575 $ Poids 68 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 774 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 323 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 407 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 422 074 $ Poids 64 % |
| 10 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 919 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 451 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 919 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 458 952 $ Poids 62 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 562 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 496 118 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.