1182 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 88,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852978020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
43027852978020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 335 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 359 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 454 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 445 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 468 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 545 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 472 459 $ Poids 77 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 512 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 373 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 523 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 406 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 597 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 698 $ Poids 70 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 474 125 $ Poids 67 % |
| 10 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 390 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 327 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 372 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 655 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 433 323 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.