1198 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 97,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852978022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
43027852978022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 518 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 391 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 591 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 477 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 803 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 115 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 495 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 490 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 330 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 378 689 $ Poids 68 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 914 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 362 927 $ Poids 68 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 280 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 446 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 490 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 968 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 336 899 $ Poids 64 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 964 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 371 774 $ Poids 64 % |
| 12 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 544 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 495 195 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.