1210 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 151,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852978024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027852978024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 162 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 592 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 201 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 167 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 607 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 532 720 $ Poids 70 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 242 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 640 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 787 $ Poids 58 % |
| 6 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 693 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 229 992 $ Poids 50 % |
| 7 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 399 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 953 $ Poids 46 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 960 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 596 478 $ Poids 41 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 105 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 670 766 $ Poids 35 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 584 $ Poids 35 % |
| 11 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 305 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 647 046 $ Poids 33 % |
| 12 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 587 213 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.