1218 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 68,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852978026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
43027852978026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 905 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 416 343 $ Poids 57 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 910 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 242 941 $ Poids 51 % |
| 3 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 606 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 394 715 $ Poids 49 % |
| 4 | 6226, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-02-19 · 597 m · Vendu 366 000 $ (4 993 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 458 067 $ Poids 43 % |
| 5 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 379 318 $ Poids 36 % |
| 6 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 897 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 478 213 $ Poids 36 % |
| 7 | 221, rue des Condors, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (5 606 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 384 $ Poids 34 % |
| 8 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 905 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 458 587 $ Poids 34 % |
| 9 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 570 816 $ Poids 31 % |
| 10 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 403 729 $ Poids 31 % |
| 11 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 505 329 $ Poids 29 % |
| 12 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 382 948 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.