1230 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 224,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852978038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
43027852978038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 677 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 517 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 857 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 763 $ Poids 62 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 584 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 641 526 $ Poids 50 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 392 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 282 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 263 180 $ Poids 37 % |
| 6 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 641 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 850 326 $ Poids 31 % |
| 7 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 682 383 $ Poids 27 % |
| 8 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 618 667 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.