1419 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 137,3 m² · constr. 1992 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 267 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852979154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
43027852979154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 63 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 564 953 $ Poids 84 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 103 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 159 874 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 409 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 583 451 $ Poids 58 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 586 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 509 449 $ Poids 55 % |
| 5 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 568 721 $ Poids 52 % |
| 6 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 206 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 618 487 $ Poids 48 % |
| 7 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 539 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 483 001 $ Poids 45 % |
| 8 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 615 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 613 053 $ Poids 44 % |
| 9 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 631 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 819 $ Poids 43 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 526 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 665 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 220 215 $ Poids 41 % |
| 12 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 528 408 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.