1403 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 130,2 m² · constr. 1993 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852979554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027852979554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 375 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 569 791 $ Poids 73 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 109 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 156 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 72 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 554 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 557 093 $ Poids 58 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 576 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 595 462 $ Poids 57 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 505 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 472 226 $ Poids 56 % |
| 7 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 205 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 606 460 $ Poids 53 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 516 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 960 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +18 966 $ | 238 016 $ Poids 46 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 790 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 517 058 $ Poids 44 % |
| 11 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 440 817 $ Poids 44 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 591 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 591 730 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.