1395 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 120,3 m² · constr. 1993 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852979754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027852979754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 359 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 547 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 556 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 570 933 $ Poids 73 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 488 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 454 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 495 666 $ Poids 60 % |
| 5 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 571 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 566 961 $ Poids 58 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 995 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 324 $ Poids 55 % |
| 7 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 208 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 586 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 349 494 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 988 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 532 051 $ Poids 49 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 504 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 437 987 $ Poids 49 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 832 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 129 807 $ Poids 48 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 491 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.