1383 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 259,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 418 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852989014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
43027852989014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 778 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 960 332 $ Poids 56 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 593 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 565 143 $ Poids 56 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 483 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 701 762 $ Poids 27 % |
| 4 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 543 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +82 149 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 912 865 $ Poids 20 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 257 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 286 650 $ Poids 17 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 518 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +83 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 308 $ Poids 17 % |
| 7 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +126 516 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 750 308 $ Poids 12 % |
| 8 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +148 775 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 854 596 $ Poids 9 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 361 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 633 401 $ Poids 9 % |
| 10 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +147 785 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 781 589 $ Poids 9 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 547 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 5 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 184 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +124 712 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 720 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.