1375 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 267 m² · constr. 1999 · terrain 2 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 414 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852989345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
43027852989345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 748 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 972 079 $ Poids 53 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 585 603 $ Poids 51 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 449 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +98 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 599 $ Poids 23 % |
| 4 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 510 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +94 692 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 929 178 $ Poids 18 % |
| 5 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 248 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 296 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 535 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +90 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 712 $ Poids 14 % |
| 7 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +138 304 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 777 346 $ Poids 10 % |
| 8 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +161 704 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 883 750 $ Poids 8 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 800 179 $ Poids 7 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 380 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 645 151 $ Poids 7 % |
| 11 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 196 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 732 880 $ Poids 4 % |
| 12 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +156 938 $ · Ajust. âge +21 971 $ | 858 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.