1367 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 177,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852989527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
43027852989527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 275 $ Poids 76 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 137 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 652 196 $ Poids 68 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 406 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 536 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 450 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 584 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 157 $ Poids 52 % |
| 6 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 432 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 584 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 261 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 240 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 641 680 $ Poids 48 % |
| 9 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 616 382 $ Poids 47 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 152 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 184 034 $ Poids 47 % |
| 11 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 609 $ Poids 46 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 527 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 251 656 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.