6300 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 254,7 m² · constr. 1930 · terrain 2 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 484 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852994907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
43027852994907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 591 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 728 $ Poids 67 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 488 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 557 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +80 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 692 $ Poids 29 % |
| 4 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 563 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +72 962 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 903 679 $ Poids 22 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 828 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +117 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 574 $ Poids 21 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 358 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +78 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 885 $ Poids 21 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 257 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 272 830 $ Poids 19 % |
| 8 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 804 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +139 306 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 783 472 $ Poids 15 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 823 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +138 776 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 690 905 $ Poids 15 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 347 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 10 % |
| 11 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +81 780 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 926 796 $ Poids 8 % |
| 12 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 567 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 184 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.