79 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 106,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852995273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
43027852995273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 454 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 133 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 298 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +28 894 $ | 448 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 546 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 417 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 632 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 558 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 520 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 576 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 669 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 502 075 $ Poids 77 % |
| 8 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 425 592 $ Poids 74 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 532 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 360 537 $ Poids 74 % |
| 10 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 425 708 $ Poids 74 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 600 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 386 935 $ Poids 72 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 467 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 576 629 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.