87 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 95,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852995339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
43027852995339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 272 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +19 263 $ | 415 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 526 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 479 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 593 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 386 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 648 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 358 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 394 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 712 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 464 741 $ Poids 76 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 941 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 304 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 400 491 $ Poids 75 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 727 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 119 411 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.