83 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 107,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852995346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
43027852995346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 129 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 279 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 435 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 597 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 548 636 $ Poids 80 % |
| 5 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 572 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 405 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 493 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 558 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 692 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 487 152 $ Poids 76 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 444 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 558 733 $ Poids 72 % |
| 10 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 413 562 $ Poids 72 % |
| 11 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 411 479 $ Poids 72 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 627 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 375 804 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.