75 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 113,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852995612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
43027852995612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 635 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 572 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 648 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 522 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 502 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 586 582 $ Poids 81 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 420 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 135 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 797 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 431 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 111 $ Poids 73 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 257 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 477 319 $ Poids 72 % |
| 9 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 520 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 425 423 $ Poids 71 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 445 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 586 991 $ Poids 70 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 274 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +25 041 $ | 456 720 $ Poids 69 % |
| 12 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 434 333 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.