71 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 210,5 m² · constr. 2010 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 353 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852995892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
43027852995892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 549 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 579 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 600 $ Poids 63 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 519 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 676 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 359 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 792 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 858 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 717 088 $ Poids 54 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 209 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 275 800 $ Poids 47 % |
| 7 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 855 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 327 $ Poids 45 % |
| 8 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 825 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 816 559 $ Poids 43 % |
| 9 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 529 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 870 833 $ Poids 34 % |
| 10 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 646 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 688 869 $ Poids 15 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 253 022 $ Poids 15 % |
| 12 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 932 583 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.