95 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 126,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852996323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
43027852996323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 583 454 $ Poids 75 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 531 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 595 930 $ Poids 75 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 736 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 540 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 456 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 609 198 $ Poids 66 % |
| 5 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 245 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 493 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 936 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 457 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 673 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 576 112 $ Poids 58 % |
| 8 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 909 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 449 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 462 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 165 157 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 749 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 236 331 $ Poids 54 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 594 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 417 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 610 218 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.