99-101 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 119,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852996325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
43027852996325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 509 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 574 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 445 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 586 562 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 750 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 521 458 $ Poids 77 % |
| 4 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 244 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 476 792 $ Poids 72 % |
| 5 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 671 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 564 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 957 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 439 581 $ Poids 66 % |
| 7 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 366 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 930 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 431 211 $ Poids 63 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 410 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 587 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 686 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 557 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 520 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 136 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 906 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.