105 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 103,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 304 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852996328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
43027852996328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 264 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 425 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 534 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 126 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 670 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 395 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 463 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 489 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 536 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 784 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 475 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 437 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 545 186 $ Poids 74 % |
| 9 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 723 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 404 102 $ Poids 74 % |
| 10 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 726 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 366 956 $ Poids 73 % |
| 11 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 516 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 372 338 $ Poids 71 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 405 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 545 776 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.