91 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 141,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 304 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852996331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
43027852996331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 448 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 626 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 483 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +6 281 $ | 176 345 $ Poids 73 % |
| 3 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 633 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 623 208 $ Poids 65 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 498 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 563 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 677 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 259 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 520 419 $ Poids 49 % |
| 7 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 721 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 580 862 $ Poids 49 % |
| 8 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 915 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 495 836 $ Poids 49 % |
| 9 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 590 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 242 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 553 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 637 674 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 751 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 248 010 $ Poids 45 % |
| 12 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −19 716 $ | 510 094 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.