123 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 126,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852997304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027852997304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 429 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 603 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 742 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 591 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 807 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 548 037 $ Poids 67 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 415 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 617 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 258 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 500 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −16 432 $ | 464 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 369 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +5 496 $ | 167 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 739 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 581 074 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 752 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 236 410 $ Poids 54 % |
| 10 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 337 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 594 771 $ Poids 53 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 385 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 395 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 618 567 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.