135 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 90,8 m² · constr. 1999 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852997388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027852997388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 394 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 133 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 376 670 $ Poids 89 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 284 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 391 322 $ Poids 86 % |
| 4 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 846 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 314 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 364 $ Poids 82 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 209 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 494 841 $ Poids 77 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 287 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 169 $ Poids 75 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 428 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 422 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 453 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 603 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 522 309 $ Poids 72 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 603 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 115 848 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.