122 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 146,5 m² · constr. 2004 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852997984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027852997984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 384 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 618 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 412 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 174 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 367 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 366 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 667 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 351 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 513 306 $ Poids 58 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 708 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 617 692 $ Poids 56 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 459 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 633 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 591 $ Poids 43 % |
| 9 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 919 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 690 052 $ Poids 42 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 684 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 251 876 $ Poids 42 % |
| 11 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −34 503 $ | 504 212 $ Poids 39 % |
| 12 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 491 273 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.