128 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 147,2 m² · constr. 2005 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852997986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
43027852997986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 370 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 622 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 397 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 175 464 $ Poids 76 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 360 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 672 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 359 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 516 654 $ Poids 59 % |
| 6 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 448 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 241 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 727 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 621 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 933 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +40 804 $ | 694 561 $ Poids 42 % |
| 9 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 765 $ Poids 42 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 686 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 252 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −32 038 $ | 507 949 $ Poids 38 % |
| 12 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −25 822 $ | 494 980 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.