116 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 99,5 m² · constr. 2005 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852997992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
43027852997992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 205 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 420 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 517 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 124 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 386 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 682 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 390 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 738 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 362 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 399 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 786 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 469 647 $ Poids 75 % |
| 9 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 873 $ Poids 75 % |
| 10 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 720 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 530 008 $ Poids 74 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 291 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 525 041 $ Poids 74 % |
| 12 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 501 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +14 501 $ | 367 910 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.