147 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 94,5 m² · constr. 2003 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 261 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852998421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027852998421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 372 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 296 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 406 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 107 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 391 668 $ Poids 80 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 627 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 120 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 293 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 305 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 511 696 $ Poids 76 % |
| 7 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 207 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 507 395 $ Poids 76 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 512 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 273 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 508 658 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 600 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 540 253 $ Poids 73 % |
| 11 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 677 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 479 $ Poids 71 % |
| 12 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 791 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 377 621 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.