153 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 100 m² · constr. 2003 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852998516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027852998516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 308 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +11 558 $ | 417 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 352 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 495 $ Poids 86 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 648 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 123 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 812 $ Poids 77 % |
| 5 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 254 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 521 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 819 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 387 851 $ Poids 74 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 748 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 531 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 324 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 526 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 634 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +11 279 $ | 365 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 526 260 $ Poids 69 % |
| 12 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 874 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 359 679 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.