154 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 166,2 m² · constr. 2004 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852998964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
43027852998964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 319 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 656 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 322 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 589 033 $ Poids 75 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 402 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 541 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 533 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 347 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 711 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 341 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 185 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 649 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 412 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 489 $ Poids 53 % |
| 9 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 987 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 716 419 $ Poids 51 % |
| 10 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 625 236 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 994 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 728 602 $ Poids 45 % |
| 12 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 141 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 992 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.