166 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 100,9 m² · constr. 2004 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852998966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
43027852998966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 285 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 420 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 302 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 637 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 124 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 699 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 533 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 203 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 526 049 $ Poids 74 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 292 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 531 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 821 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 391 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 330 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 539 487 $ Poids 71 % |
| 10 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 339 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 540 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 1174, rue Zétès, Sherbrooke 2025-10-16 · 624 m · Vendu 322 243 $ (3 265 $/m²) 98,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 368 584 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.